לאחרונה, אחרי שקיבלתי ירושה צנועה, ניסינו לסגור את סכום המשכנתא הנותר. בהקשר זה שמעתי על "עמלת פרעון מוקדם"- מה זה?

מילת המפתח בכל סוג של הלוואה, ובפרט במשכנתאות, היא "ריבית"- אחוז מסויים מהסכום ההתחלתי שלמעשה משקף את התשלום עבור ההלוואה.

בהלוואות ארוכות טווח מאוד כמו משכנתא, הריבית מהווה חלק נכבד מאוד מהסכום הסופי שתשלמו חזרה לבנק, והחישוב שלה נעשה באמצעות מודלים מסובכים מאוד (יש לזכור כי בדרך כלל ערך הריבית משתנה עם השנים, ועוד כהנה וכהנה משתנים שהופכים את החישוב למסובך יותר).

כאשר אנו מנסים לפרוע את הלוואת המשכנתא מוקדם יותר, אנו למעשה "פוגעים" בבנק בשתי צורות: א. אנו יכולים להוריד מעט את הרווח הצפוי שלו מתשלום הריבית.

אנו פוגעים ביציבות של תזרים המזומנים הצפוי מאיתנו כלווים, ומנסים במקום זאת "להפתר" מן החוב "במכה אחת". כפיצוי על ה"פגיעה" הזו, הבנק בדרך כלל דורש עמלת פרעון מוקדם במקרים אלו, שתנאיה חייבים להיות מפורטים בהסכם המשכנתא המקורי, אם כי במקרים מסויימים נציגי הבנק מוכנים להתפשר על תנאי הפרעון המוקדם, ולכן כדאי לברר מהן ההצעות העדכניות בבנק.